2月份唐山房价运行平稳 房产新政影响甚微

为防止房地产市场价格反弹，国务院于1月26日召开紧急会议，制定了“新国八条”政策，新政策出台1个月后，我们对唐山市部分房地产开发公司和二手房中介公司进行走访，调查结果显示：2月份唐山市房价总体运行保持平稳，房价上涨趋势得到有效控制，但并未感到价格明显松动，市场上观望情绪依然浓厚，量跌价挺。

一、             新建商品住房市场销售情况

2月份正值春节，新春期间是楼市传统淡季，节后成交量逐渐上升，市中心区新建商品住房共成交1531套，较1月份成交2435套减少了904套，下降了37.1%。2月份市中心区没有新项目开盘，但是在1月份大量项目开盘售出的情况下，仍然保证了市场充足的房源。房源充足，价格较适中，符合了大多数购房者的刚性需求，保证了成交量的稳定。同时我们也了解到，1月份唐山市新开楼盘没有低价开盘的，受周边新开楼盘价格的影响，有的房地产开发公司微调了公司销售价格，但幅度并不大，只有一家企业每平米上调了120元，唐山市新建房价格保持稳中有升的态势。住建局发布的2月份楼市分析显示唐山市商品房均价略有下降，主要是由于2月份成交的项目中，大部分处于市中心区边缘位置，其价格较中心部位有一定差距，且成交量占总成交量的60%以上，从而拉低了唐山市商品住房均价。从总体看，唐山市新建房价格运行平稳。

二、二手房市场销售情况

2月份，唐山市市中心区二手住房共成交224套，比1月份成交的366套减少142套，下降38.8%,主要受春节假期及“新国八条”政策影响。在以往各项调控政策的作用下，唐山市二手房市场伴随去年的低迷，愈见冷清。由于唐山市新的房地产市场调控政策尚未正式出台，目前，购房者持观望态度的较多，部分房主有松动房价的意愿，但也有被列入拆迁的小区房源和“学区”片内房源部分房主仍然抬高房价，致使唐山市二手住房价格仍然居高不下。2月份唐山市二手房成交面积区间在80平方米以下的占总成交的77%左右，价格区间在40万元以下的占总成交的55%左右，消费主导没有改变。

三、“新国八条”对唐山市房产市场影响不大的原因

新政策的出台，对唐山市影响不大，主要是因为：一是住房限购措施并没有明确将唐山市划入范围之内；二是由于对于一套房政策没有改变，对刚性需求没有任何影响。另外二套房贷首付增至60%，按唐山市实际情况来看，购买二套房主要是改善型需求，对于有能力进行改善条件的人来说，再多付10%首付没有多大影响；三是唐山市二手房市场，在去年各项政策的调控下一直呈现低迷，对于“新国八条”购房不满5年转让，全额征收营业税这一政策并未出现太大反应。

四、三月份商品房、二手房成交量及价格走势预测

受房产新政影响以及2月份市中心区批准预售项目为零的情况影响，预计下个月唐山市房产市场应稍显冷清，成交量会出现一定程度的下降，但价格不会出现大的波动，将继续保持稳定；二手房方面应呈平稳运行趋势。

                             签发：耿增武

                             核稿：雷 青

                      撰稿：宗桂红