9月份我市商品房月成交量不足千套存量房量价呈上升趋势

从本月成交数据上分析，本月市中心区商品房共成交919套，同比下降49.37%，与上个月相比下降了12.39%；商品住房成交均价为6390元/平方米，与上个月相比每平方米下降了215元。存量房共成交525套，同比下降了18.1%，与上个月相比增涨了4.17%；存量住房成交均价为5589元/平方米，与上个月相比，每平方米上涨了224元。

一、商品房成交量下滑势头继续，达到近期低谷

本月，我市中心区商品房仅成交900余套，与去年同比下降近50%，“金九”成色暗淡。其主要原因为，一是9月份我市中心区新开盘项目少，仅有2个项目办理预售许可，供应量减少，可选择性降低，一定程度限制了本月商品房成交量；二是中心区大部分楼盘已接近尾声，可售房源不足，可选户型、档次单一，而且地理位置不好的房屋销售情况不乐观，形成有价无市的局面；三是目前我市拆迁后建造进程放缓，手续办理滞后，市场预期不明朗，部分群众处在观望阶段。

本月商品住房成交情况依旧是南少北多，价格南高北低特征。成交量由高到低分别为路北区（592套）、路南区（94套）、高新区（90套）；成交均价由高到低分别为路南区（7330元/平方米）、路北区（6335元/平方米）、高新区（5716元/平方米）。

二、存量房市场上升趋势明显

存量房方面，经过了6月份回暖后，近三个月我市存量房呈平稳上升趋势，已恢复到4月份新政出台前水平。伴随9月29日新政的进一步出台，可能会直接影响到我市存量房的成交情况，预计下个月我市存量房成交量会出现一定程度的下降趋势，但均价会保持稳定。

三、我市商品房非住宅（商业营业用房）成交情况

本月我市商品房非住宅成交情况与商品住宅类似，路南区以每平方米高达18653元的均价居于首位，其次是路北区12099元/平方米，高新区6789元/平方米，成交量也是北多南少。从今年以来，我市商品非住宅（商业营业用房）成交情况基本保持在总成交量的20%左右，个别月份超过30%，甚至接近40%。可以看出，经营性房产投资已在我市所占到一定比重，商业营业用房的投资空间得到了肯定，尤其是对优势区位的项目预期较高，更能得到消费者的青睐。

四、1-9月份我市商品房上市供应情况

据统计，1-9月份我市商品住房上市套数共计10725套，累计可售套数5734套；商品住房上市面积105.03万平方米，累计可售面积75.2万平方米。

1-9月份我市商品非住宅上市套数共计2265套，累计可售套数1352套；商品非住宅上市面积19.93万平方米，累计可售面积11.9万平方米。

五、9.29新政分析

自4月份新国十条出台后，对一线城市过高房价的打压是市场上最高的呼声，由于我市房地产起步较晚，价格上涨空间较大，致使很多投机者加入进来，从而推动了我市的楼市价格呈现出快速上涨的局面，脱离了调控的初衷。

9.29新政的出台，第三套房贷暂停发放，不能提供一年以上纳税证明或者社保缴纳证明的将被拒绝发放贷款，这无疑是对跨区域投机行为的严厉打击，从而必将迫使部分投机者退出我市楼市，有利于我市楼市的健康发展。同时新政的出台，也必然会加大我市购房者的观望情绪，虽然首付比例调至30%以上，会一定程度上增加普通购房者的负担，但是同时也增加了购房者对房价下降的预期，在等到合适的心理价位后，还是可能出手的。虽然新政在短期内会对房地产的刚性需求造成抑制，尤其是国庆期间的楼市，但是长远来看，调控有利于我市楼价的平稳回落，有利于房地产市场的健康平稳发展。